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定金or订金,应该怎么退?

  先说观点,不管是定金还是订金,开发商都不想退给你,不会因为写的是订金就会退给你,也不因为是定金就不会不退给你。所以不用担心支付的是哪个“ding”金,只要办法多,什么钱都能退。

  退定金分为三种,主动退,协商退,被动退。

  第一种,主动退。

  当你和开发商说你不想要房子的时候,开发商直接退给你。这种情况几乎不存在,除非本来就是关系户,或者说关系已经很硬了,想不退给你都不行,一般不会出现这种情况,所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们,千万不要有这种幻想,不管是不是“订金”,都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话,这样也就给了对方不退你钱的证据,所以,不是关系特别硬,你就不要主动提退定金。

  第二种,协商退。

  一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子,小姐姐说我跟领导汇报一下,如果没有一口回绝,就可能还有机会,比如刚好他们房子都定出去了,还有人要买,刚好把你的换成她的,这样她卖房的工作量也完成了,也不影响你们的交易。这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案,这种协商退往往会要购房人承担一定的成本,也许是开发商,也许是售楼小姐,比起不退,购房业主也赚到了。

  第三种,被动退。

  开发商迫于压力不得不退,根据交付定金的阶段有不同的操作,比如,交了定金,合同还没有签订,那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的,定金是要退个我们的,贰零零叁年就已经出现了明确的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

  又比如,定金交了,合同也签订了,又找不到开发商问题所在,那定金能不能退?答案是能,真想退的话,找对房产维权团队就好了。

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